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　　怀柔一直是北京远郊4区的房价扛把子，本年1-4月新房成交均价3.15万/平，简直与房山、顺义相同都处在3W+年代。

　　刚刚，怀柔中心区一块低密宅地迎来终究买家，至此，北京宅地成交数量来到15组，733.8亿。

　　地块称号 ：北京市怀柔区HR00-0103-6012地块二类乡镇住所用地

　　就像顺义公民觉得房山远，通州公民觉得昌平远相同，但对本身本区的人来说，并没有远近这一说。在北京或许我们更能懂得“偏安一隅”这个成语的意义。

　　关于建工怀柔新地块，关于怀柔新房，你有什么想了解的，加包哥微信，我们边看边聊。

　　6012地块就在怀柔新房扛把子府前龙樾1号地的西边，在怀柔区的方位适当的好，说C位也不为过。

　　新地块1公里范围内，根本上集合了怀柔最好的交通、教育、医疗、商业、公园配套。

　　首要，6012地块西南侧500米左右便是怀柔区政府，一起怀柔各全局、各大委，都在新地块房源1公里范围内，归于怀柔政务中心区。

　　其次，教育资源方面，新地块方圆1公里范内内，集合着怀柔一幼、一小、二中、五中等几十所校园，可以说全怀柔的教育资源大多数都会集在这个区域了。

　　商业方面，6012地块西南侧直线米左右便是万达广场，此外京北大国际、怀柔商业街、星东六合等商业都在1公里范围内。

　　包哥最想提的是，新地块西侧直线公里左右，便是京郊首要水利工程之一的怀柔水库，蓄水面积12平方公里，总库容超1亿立方米。

　　除了供水效果外，怀柔水库的环境和景色也是一绝，环湖东路的骑行，简直别太爽。

　　一起交通方面，新地块东南侧900米左右便是怀柔火车站和汽车站，1.1公里左右便是京密高速。

　　6012地块占地面积比较小，只要大约1.61万平，地上修建规划也只要约2.17万平。

　　容积率只要1.35，这个容积率适合做6层以下的洋房，当然努尽力做联排别墅也不是不可以。

　　要说近几年怀柔的土地供给，2021年以来，挂牌了7宗地，其间5宗由怀柔科学城摘得，根本都是底价成交，但地块规划用处一般都是F1住所混合公建用地、F3多其他类多功能用地。

　　纯住所用地的供给，只要2021年5月成交的一宗刘各长村地块，这是某南派国企联合北京本乡国企，试水北京的首宗住所用地。

　　刘各长村村地块楼面价大约2.31万/平，规划了21万的修建面积，2021年11月取得了出售许可证，到现在只网签了156套房源，去化率还缺乏20%。

　　此外，2020年北京建工44.99亿，拿下北京电影学院怀柔小区西侧的璟玥林汐地块，住所部分2021年9月入市，推出了1300套房源，现在去化率32.95%，大约430套房。

　　但在怀柔中心城区，最近一次有土地出让，是2019年北京城建以联合体的方式，36.36亿元摘得的组合地块，住所名叫府前龙樾，简直将建工6012新地块围住。

　　2020年拿地的璟玥林汐，与2019年拿地的翡翠华府、府前龙樾，在2025年仍然是怀柔最能卖的3个项目。

　　其间，翡翠华府、璟玥林汐两个项目并不在怀柔中心城区，也便是说并不是建工6012新地块未来的潜在竞争对手。

　　府前龙樾，到5月9日，992套房源，网签了720套，网签去化率72.68%。

　　2019年拿地，府前龙樾的楼面价就到达2.49万/平，入市这么多年，它根本上把成交价控制在了4万/平上下。

　　而建工6012新地块，成交楼面价只要1.65万/平，比府前龙樾每平低8400块。

　　鼓舞在修建规划规划阶段精细化户型规划，结合“好房子”方针提升得房率，打造高品质住所。

　　但府前龙樾也不怕，它最大的优势是现房“即买即住”，再便是现已挨近尾盘阶段，打价格战也打得起。

　　包哥最猎奇的是，建工6012新项目打算在1.35容积率，建面只要2.17万平的小地块上做什么样的好房子产品？

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